不清不楚的“公摊面积”，一直是购房者的痛，关于是否取消公摊的争论也从来都没有停止过。近日，
先后发文“取消公摊”，顿时成为坊间热议话题。虽然不少网友支持取消公摊，但也有声音认为，
而即便如此，房屋买卖的税费，物业费等的减少却是实实在在的，那么，福州跟进吗？
市政府官网发布推动房地产市场平稳健康发展的若干措施，其中明确提到鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。
发布了《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，精确指出：自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。
印发《湘潭市促进房地产市场高水平发展的若干措施》提出，房地产开发公司能够实行按住房套内面积（不含公摊面积）进行计价、宣传和销售的政策。
则在今年5月出台的“21条”楼市新政中提及，实行按住房套内面积计价宣传销售，推动房地产开发企业依法规范，优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。
尤其近期讨论热度很高的“第四代住宅”。温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢欢迎来打电话恭迎品鉴〢
保利发展控股（SH600048），是中国保利集团控股的大型上市公司。2024中国房地产百强企业TOP1。
，是福州西湖畔首个摇号项目保利天悦一期，是开发超过20年，价格仍旧高于周边住宅均价30%以上的北江滨融侨锦江豪宅群。
不仅独揽最宽约 60 米城市内河景观，视野极佳、风景无双，还坐拥完整配套。
，无论是景区、商业、医疗还是行政和人文，完全无死角覆盖生活的所有需求，浓缩着福州这座城市的精华。
——东街口商圈，福州地标景区——三坊七巷在侧，另一旁则是五一广场、古田路这样的行政中心和金融中心
，加上2号线快线(在建)双地铁加持在项目的3KM生活圈内，各类配套资源可用TOP级来形容。
。无论是楼栋排布、园林景观设计还是社区空间感和风水，都会比狭长、不规则的地块更有优势。
作为顶级产品系，保利天字系产生过无数经典作品，入选过全国十大豪宅产品系，
。面对珍贵的滨水土地，以世界顶豪伦敦海德公园壹号为灵感赋形，呈现富含当代之美的国际艺奢设计风格。项目采用的香槟金色铝板，与世界豪宅纽约西21街551号、黄浦江传奇作品
，同时还以穿孔铝板打造建筑“星空顶”，在光影律动的星光点点中，增添奢华质感。
，将“水景”与“花卉”作为主题，整体通过动静结合，营造动态活力亦有静态艺术美感的极致观赏体验。
当豪宅们都在堆砌奢石做大门时，保利天瓒已经采用意大利贝金米黄奢石和冰岛蓝奢石的结合，搭配古铜质感墙面和斯卡帕艺术光盒，
至于园林中全冠移植的金桂、中国四大顶级镇宅名木之一的紫薇和百年香樟等矜贵树木，随处可见的艺术雕塑，
得益于超前的国际级设计，项目不仅能拥有约27米的最大采光面，更重要的是，福州天瓒186套里的
根据当前政策，全国范围内除北京、上海、深圳三地的二套房外，所有首套和二套房的商业贷款的固定加点数被限定在不超过负30个基点。具体而言，
而对于那些加点数高于负30个基点的贷款，则统一调整至负30个基点。这一举措，无疑为广大房贷族减轻了不小的经济负担。在此背景下，大部分存量商业贷款的利率计算公式简化为：
理论上，经过此番调整所有合乎条件的房贷利率应当趋于一致，但现实中我们却发现，不同借款人的房贷利率存在差异，
自2020年房贷利率市场化改革以来，我国贷款利率体系发生了深刻变化，多数贷款利率开始采用基于五年期LPR的浮动利率模式。这一模式下，贷款利率每年会根据最新的五年期LPR进行重定价，以确保利率水平与市场变化保持同步。
值得注意的是，不同借款人的贷款重定价日并不统一，大致上可以分为两类：一是每年的1月1日，二是贷款发放日的对月对日。
回顾上一次重定价日，也就是2024年1月1日，当时采用的是2023年12月发布的五年期LPR数据，即4.2%，所以许多房贷族当下的商贷利率为3.9%（4.2%-0.3%）。
转眼间，一年时光匆匆流逝，我们迎来了又一个重定价日，2025年1月1日的调整依据的是2024年12月的最新五年期LPR数据。
从3.9%到3.3%，利率下降了整整60个基点，这对于广大房贷族而言，无疑是一个巨大的利好消息。
以一笔本金为100万元、期限为30年、采用等额本息还款方式的房贷为例，利率的下降意味着每月月供将减少约337元，整个贷款周期内节省的利息总额更是超过12万元。
这一政策的出台，为房贷族提供了更多的利率调整机会。假设我们最终选择将重定价周期改为六个月一次，那么对于重定价日为1月1日的贷款而言，今后每年的1月1日和7月1日将根据最新的五年期LPR进行利率调整。
这一改变的好处显而易见：如果LPR在未来继续下行，那么贷款利率的调整将无需等到次年的1月1日，
从而更早地减轻还款压力。然而，该选择并非绝对没代价，一旦决定更改重定价周期便无法再恢复原状。因此，在做出决定之前，我们应该对未来贷款利率的走势进行审慎判断。
鉴于当前货币政策宽松的趋势以及中央政治局会议上传达的信息，我认为未来一年LPR仍有下调空间，
事实上，从近年来的政策走向来看货币政策宽松已成为主旋律。尤其是在刚刚结束的中央政治局会议上，高层再次强调了2025年货币政策的宽松基调。
尽管我们没办法准确预测未来LPR的具体调整幅度和频率，但能确定的是在固定加点数保持不变的情况下，房贷利率的走势将完全跟随五年期LPR的波动，随着LPR的逐步下调，房贷利率也将呈现下行趋势。
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